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房地产信托业务成违规高发区 监管力度加强

近日,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示,引起业内广泛关注。  房地产信托领域风险防控加强  据介绍,银保监会对这些房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出五方面要求:包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化特色化金融服务。  该负责人表示,这些措施要求,有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势,有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型,促进房地产市场的平稳健康发展。  早在5月中旬,银保监会便发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”),要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,严格限制前端融资模式的发展。业内人士表示,此举无疑给近年来飞速发展的房地产业务踩下“急刹车”。  涉房业务成违规高发区  近年来房地产信托颇受信托公司和投资者青睐,地产信托业务狂飙突进。用益信托数据统计,2018年6月至今年6月,房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位。今年上半年,房地产信托募集资金达3634.39亿元,占集合信托项目总额的近四成。  此外,公开资料显示,截至5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14%,较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。另据中国信托业协会数据显示,2016年至2018年末,信托资金投向房地产行业的规模分别为1.43万亿元、2.28万亿元、2.69万亿元。  然而,随着房地产信托业务增长较快,部分此类业务存在一定合规问题和风险隐患。据不完全统计,今年上半年银保监局给8家信托机构开出14张罚单,罚没金额达1214.36万元,远超去年同期470万元的处罚,其中涉房违规占比近半。  比如,处罚金额最高的粤财信托,其存在违规开展房地产信托业务、违规开展银信合作业务等,合计被罚款225万元;中融信托因“开展房地产信托业务不审慎”等被罚款210万。

  转自:中国基金报

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