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房比人多!日本免费送房还有装修补贴 依然留不住“只爱新房”的日本人?

3434日本免费送房

日本免费送房?这听起来像是一个骗局。但日本面临着一个不同寻常的房地产问题:其住房数量超过了居住人口。

根据日本政策论坛(Japan Policy Forum)的数据,2013年,日本有6100万套住房和5200万户家庭。

而且情况还会变得更糟。

据日本国家人口与社会保障研究所(National Institute of population and Social Security)的数据,到2065年,日本人口预计将从1.27亿降至约8,800万,这意味着需要住房的人将更少。

随着年轻人离开农村到城市工作,日本的乡村已经被废弃的“鬼屋”所困扰,这些“鬼屋”被称为“akiya”(空屋)。

据预测,到2040年,日本将会有近900个城镇和村庄消失,Okutama就是其中之一。在这种情况下,放弃财产是为了生存。

“2014年,我们发现Okutama是预计2040年前消失的三个东京(县)城镇之一。”Okutama Youth Revitalization (OYR)部门官员Kazutaka Niijima表示。

从东京市中心到Okutama,乘火车向西需要两个小时。

在20世纪60年代,这里的人口超过1.3万,木材贸易利润丰厚。

但在20世纪90年代进口自由化和木材需求下降之后,大多数年轻人都搬到了城市。

如今,Okutama只有5200名居民。

2014年,该公司成立了“空屋银行”(akiya bank),即空置房计划,将潜在购房者与上了年纪的房主和空置房配对。

虽然akiya银行现在在日本各地很常见,但每个城镇都有自己的条件。

例如,Okutama市为新来的居民免费赠屋,还提供房屋维修补贴,并以每100平方米(1076平方英尺)至多8820美元的价格鼓励Okutama的业主放弃空置房产。

然而,该法案规定,获得免费住房或装修援助的人必须年龄在40岁以下,或者夫妻双方至少有一名18岁以下的子女和一名50岁以下的伴侣。

Akiya的申请者还必须承诺永久定居在这里,并投资升级二手房。

但在一个人们更喜欢新建筑的国家,即便是赠送房屋也很困难。

Okutama有3000所房屋,大约400所空置,其中只有一半被认为是可以挽救的。

其余的要么太破旧,要么建在有滑坡危险的地区。

在20世纪,日本经历了两次人口高峰:第一次是在二战后,第二次是在20世纪80年代的经济大爆发期间。

两者都造成了住房短缺,导致廉价、大规模生产的住房迅速在人口密集的城镇建立起来。

富士通研究院(Fujitsu Research Institute)高级研究员Hidetaka Yoneyama说,其中很多房产质量都很差。

因此,大约85%的人选择购买新房。

日本的法律也无济于事。

2015年,政府通过了一项法律,旨在惩罚那些让房屋空置的人,以鼓励他们拆除或翻新房屋。

不过,据房地产专家山本纪彦(Toshihiko Yamamoto)说,与拥有一处空房子相比,akiya土地的业主需要缴纳更多的税,因为他们的土地是空的。

这是对拆除空房子的一种威慑。

东京东洋大学(Toyo University)建筑学教授Chie Nozawa说,日本的城市规划法规也很薄弱,这意味着开发商可以在房屋明显过剩的情况下继续建造房屋。

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